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购房百科:内行买房和外行买房的区别在哪?

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2018/04/18 17:14:25来源:房天下 浏览量(5544)

[摘要]买房并不是一件轻松的事情,很多购房者都有这样的经历,不管到哪个楼盘,置业顾问总能把项目的优势一再夸大,而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行,不同的人会有不同的对待方式。那么内行买房和外行买房的区别在哪呢?

众所周知,买房并不是一件轻松的事情,很多购房者都有这样的经历,不管到哪个楼盘,置业顾问总能把项目的优势一再夸大,而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行,不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了内行买房和外行买房的区别,希望能给大家一些帮助。

一、外行问面积、内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时,外行会直截了当的问这套房子有多大;而内行一般会问“房子的公摊面积”,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大,也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

外行一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你房子的差价的,所以需要自己细细打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

外行都知道有个土地使用年限,住宅为70年,公寓为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”,以此来了解实际拥有的土地使用年限。

四、外行问配套规划、内行私下考察

外行和内行的购房者一般看中一套房子时都会问周围的配套规划,售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞,内行则会私下查看是否属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

外行一般会问物业管理费多少,但是内行会问:“这个是第一年促销的物业管理费,还是一直这个价”,还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”,一般来说归属于开发商的物业公司最好!

六、外行看户型图、内行看总平面图

外行一般只关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多;而内行一般会拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙,看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

外行看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等,但难免有夸张不能全信的;内行则看设计规划图,在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布。

其实买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率、问绿化率等基本内容外,还需要问一些更深的问题,如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。

最后小编要提醒大家,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。因此,买房前请努力做足功课,尽快成为购房专家。

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